بازار مسکن همواره به عنوان یکی از مهم‌ترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد ایران شناخته می‌شود. با این حال، در شرایط رکود فعلی، جذابیت این بازار در مقایسه با سایر فرصت‌های سرمایه‌گذاری به طور محسوسی کاهش یافته است. این موضوع باعث شده تا بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال ارزیابی مجدد استراتژی‌های خود در این بخش باشند.
عقب‌ماندگی بازار مسکن نسبت به نرخ ارز
در بازه زمانی شش ماه گذشته، بازار مسکن نتوانسته هم‌گام با نرخ ارز رشد کند. طبق آمارها، در حالی که نرخ دلار طی این مدت 46.2 درصد رشد داشته، میانگین قیمت مسکن در آگهی‌های فروش تنها 15.3 درصد افزایش یافته است. این فاصله معنادار نشان‌دهنده ضعف عملکرد بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها (مانند ارز و طلا) است.
این اختلاف رشد قیمتی، سرمایه‌گذاران را به این فکر وا‌داشته که شاید بازار مسکن دیگر بازدهی بالای گذشته را نداشته باشد. با این حال، کارشناسان معتقدند که ماهیت بلندمدت سرمایه‌گذاری در مسکن، باعث می‌شود که این بازار همچنان به عنوان یک گزینه کم‌ریسک برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود.
افزایش فشار هزینه‌های اجاره بر خانوارها
یکی دیگر از چالش‌های بازار مسکن، افزایش سهم اجاره‌بها در سبد هزینه‌های خانوار است. در شهر تهران، سهم هزینه‌های اجاره از درآمد خانوار طی دو دهه اخیر از 38 درصد به 54 درصد افزایش یافته است. این موضوع نشان می‌دهد که بخش قابل توجهی از درآمد خانوارها صرف تأمین هزینه‌های مسکن می‌شود که خود نشانه‌ای از عدم تعادل در بازار است.
رشد مداوم هزینه‌های اجاره، باعث شده که بسیاری از خانوارها به سمت مناطق حاشیه‌ای و خانه‌های با متراژ پایین‌تر حرکت کنند. این تغییر رفتار در بازار، علاوه بر فشار بر متقاضیان، می‌تواند بر نقدشوندگی و رونق معاملات در بازار مسکن تأثیر منفی بگذارد.
آیا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن همچنان منطقی است؟
با توجه به شرایط موجود، سرمایه‌گذاران در انتخاب بین بازار مسکن و سایر بازارها (مانند ارز، طلا و بورس) با تردیدهایی روبه‌رو هستند. اگرچه نرخ رشد قیمت مسکن نسبت به نرخ ارز عقب‌ماندگی محسوسی داشته، اما ماهیت کم‌ریسک و بلندمدت این بازار باعث می‌شود که همچنان به عنوان یک گزینه مناسب برای حفظ ارزش دارایی‌ها شناخته شود.
برخی از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با کاهش تورم و افزایش نقدینگی در بازار، امکان بهبود وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال وجود دارد. به همین دلیل، تحلیل‌گران توصیه می‌کنند که سرمایه‌گذاران با تحلیل دقیق روندهای قیمتی و بررسی موقعیت‌های سرمایه‌گذاری، به صورت هدفمند در این بازار فعالیت کنند.
جمع‌بندی
در مجموع، بازار مسکن با وجود رکود فعلی، همچنان به عنوان یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود. اما سرمایه‌گذاران باید با آگاهی از روندهای قیمتی، تحلیل دقیق شرایط اقتصادی و مشورت با کارشناسان، تصمیمات منطقی‌تری در این حوزه بگیرند. مقایسه بازدهی بازار مسکن با سایر بازارها و بررسی چشم‌انداز اقتصادی، می‌تواند مسیر بهتری برای سرمایه‌گذاری در این بخش فراهم کند.
