در اثر تورم چند سال اخیر شاهد افزایش شدید قیمتها در بازار مسکن بودهایم. این تورم منجر به ایجاد مشکلاتی از جمله کاهش قدرت خرید قشر متوسط و ضعیف، نقد شوندگی کم و ... در بازار مسکن شده است. همان طور که قیمت ملک بالا رفته است به طبع شاهد افزایش رهن و اجاره نیز بودهایم. همه این شرایط منجر به ایجاد چالشهایی در تامین این نیاز اولیه و اساسی برای ادامه زندگی شده است. به منظور رفع این مشکل شاهد تاسیس صندوق املاک و مستغلات هستیم. این صندوق منجر به ایجاد شرایطی برای ورود به بازار مسکن حتی با سرمایههای کوچک شده است در جهت حفظ ارزش سرمایه و همین طور کسب درآمد از محل سود صندوق شود.
بررسی پورتفوی صندوق املاک و مستغلات نشان میدهد که حداقل 60 درصد از دارایی این صندوق مربوط به املاک، 35 درصد اوراق مرتبط با فعالیت اصلی صندوق و 5 درصد مربوط به سهام صنعت ساختمان است. این صندوق علاوه بر آن که متناسب با تورم منجر به حفظ ارزش دارایی میشود، با اجاره دادن املاک خود، کسب سود از خرید اوراق مرتبط با فعالیتهای ملکی و همچنین سرمایهگذاری در شرکتهای ساختمانی به کسب درآمد پرداخته و سود حاصل از این درآمدها را میان صاحبان سهام خود تقسیم میکند. در ادامه به بررسی شرایط تاثیرگذار بر بازار ملک میپردازیم.
بازار ملک از دو پارامتر مهم تاثیر میگیرد که شامل قیمت زمین و قیمت مواد اولیه است. زمین وابسته به محل بوده و بسته به این که در چه شهری باشد، در چه محلهای از آن شهر باشد و چه امکاناتی در نزدیکی آن زمین باشد دارای قیمتهای متفاوتی است. مواد اولیه نیز هر کدام با توجه به نحوه تولید، شرایط واردات و صادرات، قیمت دلار و ... دارای تغییرات قیمتی مربوط به خود هستند که میتواند بر بازار ملک اثرگذار باشد. موارد ذکر شده منجر به تعیین ارزش ذاتی ملک میشود اما نکته مهم ارزش بازاری ملک و املاک است که از پارامترهای دیگری نشئت میگیرد. امنیت اولین پارامتر تاثیرگذار بر قیمت بازاری ملک است، جنگ اخیر منجر به برهم خوردن امنیت شده و به همین دلیل بازار ملک را به چالشهایی نظیر افزایش عرضه و نبود خریدار، کمبود شدیدتر تقاضا در مناطقی که به پایگاههای نظامی نزدیک است و ... شده است. پارامتر دیگر نقد شوندگی است، با توجه به این که به دلیل تورم قیمت مسکن بالا است و همچنین جامعهای که توان مالی برای خرید ملک را دارند رفته رفته در حال کمتر شدن است، خرید و فروش ملک را دچار مشکل کرده و رکودی در بازار پدید آورده است. همین مورد منجر شده که ملکهای با متراژ بالا به دلیل نبود خریدار با افت قیمتی برای فروش آسانتر مواجه شوند. از آنجا که صندوق املاک و مستغلات در بازار ملک اقدام به سرمایهگذاری میکند، از این پارامترها نیز تاثیر میپذیرد. اخیرا خبرهایی مبنی بر بازگشایی مجدد صندوق املاک پس از اتمام جنگ تحمیلی منتشر شده است که با مراجعه به پلتفرم آنلاین کارگزاری تدبیرگران فردا میتوانید اقدام به سرمایهگذاری در این زمینه داشته باشید.
